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契稅土增稅兩稅雙減 非直轄市成長強勁

Beryl Renfred

契稅土增稅兩稅雙減 非直轄市成長強勁

根據財政部資料,今年以來六都的二大不動產交易稅收,契稅僅臺北市、臺中市正成長,土增稅僅臺北市、高雄市正成長外,其餘均呈現程度不等的衰退,尤其近年房市從火熱降溫的臺南市、及非直轄市的新竹縣、市,兩稅都有大幅度的減幅。

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不過在非六都縣市中,基隆、彰化、南投、屏東等縣市均現現兩稅雙增,其中基隆土增稅年增逾一倍、契稅年增26%,雙居全臺本島各縣市之冠。

大家房屋企研室副理郎美囡表示,通常不動產交易有房屋及土地,土地課徵「土地增值稅」,針對土地漲價的部分課稅,各地方政府每年都回公告當年度的公告土地現值;房屋的部分則課「契稅」,以房屋的契價乘以稅率6%(買賣稅率)計算,房屋契價會以申報當時不動產評價委員會所評定的標準價格來課稅。

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因此,土地增值稅及契稅的稅基皆非市價,不過近幾年房地產市場走揚,土地公告現值幾乎連年調漲,雖然與市價有落差,但若是早些年入手、土地持份面積大的物件再移轉,土增稅往往相當驚人,今年全臺土增稅及契稅的稅收都下降,尤其部分新大樓成交較熱絡的都會區契稅下降,足以見得市場買氣收斂。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出,都會區兩稅多半稅收不若往年,不過非都會縣市則有較明顯成長,反應了資金自都會區外溢,近年房市蛋白、蛋殼低價區段房市擁有相對低價和建設發展題材,房產交投熱絡,也帶動了二線城鎮的縣市不動產相關稅收增加。

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