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犁頭山自辦農地重劃水準跟不上 議員盼納入都市計畫

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犁頭山自辦農地重劃水準跟不上 議員盼納入都市計畫

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林碩彥指出,犁頭山自辦農地重劃(圖左)緊鄰縣政三期(圖右),且位於喜來登商圈內,但道路、公設等規畫都跟不上都市水準,盼能重新研議。圖/議員林碩彥提供

新竹縣竹北市因竹科影響近年來成長快速,不過議員林碩彥指出,緊鄰縣政三期,位於喜來登商圈內的犁頭山自辦農地重劃公共事業用地偏低、土地使用配置以及公用設施服務水準都跟不上,且8米路寬狹小、沒人行道,盼地政處研審其適宜性,建議納入都市計劃內。地政處表示,新訂或擴大都市計劃等於歸零重來,可能要再等10年,無理由重新啓動。

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林碩彥指出,犁頭山自辦農地重劃雖爲都市計劃外農地,但與大樓林立的縣政三期同屬共同生活圈,但其規畫公共事業用地僅35%比例偏低、抵費地達25%比例過高,造成土地使用配置及公用設施服務水準不恰當,急就章恐圖利土地開發商。

林碩彥說明,該自辦農地重劃道路非棋盤式,道路配置與緊鄰的縣政三期道路規畫不一致,影響該地區及附近縣政三期居民基本路權,也嚴重影響市容景觀,且全區規畫8米路寬過於狹小,完全沒有人行道配置,造成行人用路安全疑慮,道路雙頭死巷也不符公共利益原則,降低未來埋設五大管線的配置彈性。

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林碩彥建議,該自辦農地重劃位置緊鄰大樓林立且人口高密度住宅區,受限於該區所屬都市計劃外農地,僅以農村型態自辦農地重劃方式,採低密度開發,其相關土地配置未與縣政三期的公用設施服務水準相當,建議將該區土地納入都市計劃內,再依都市計劃內土地使用。

對此新竹縣地政處表示,犁頭山自辦農地重劃屬於非都市計劃土地,主要改善農村社區生活條件、公共設施,開發方式與都市不一樣,建蔽率和容積率及使用強度本身就會比都市低一點,重劃從2001年開始已申請籌備多年,期間辦理環評,通過水保,並向營建署申請開發計劃,現在程序仍繼續進行中,無理由重新啓動。

地政處強調,芎林金獅、綠獅;新埔自強、仰德等,同樣都是自辦農地重劃,道路配置也都是6至8米,也沒有人行步道,若只是爲了提升道路系統和土地使用強度、公共設施,新訂或擴大都市計劃等於歸零重來,可能還要等10至20年才能開發。

犁頭山自辦農地重劃水準跟不上 議員盼納入都市計畫

議員林碩彥指出,緊鄰縣政三期,位於喜來登商圈內的犁頭山自辦農地重劃公共事業用地比例偏低、土地使用配置以及公用設施服務水準都跟不上,建議將該區土地納入都市計劃內,再依都市計劃內土地使用。圖/議員林碩彥提供

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犁頭山自辦農地重劃緊鄰大樓林立且人口高密度住宅區,受限於該區所屬都市計劃外農地,僅以農村型態自辦農地重劃方式,採低密度開發。圖/議員林碩彥提供

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