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今年全臺預售爆2.08兆歷史天量 平均成交價直逼6字頭

Beryl Renfred

今年全臺預售爆2.08兆歷史天量 平均成交價直逼6字頭

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

全臺房價高漲,今年預售市場爆出史上最大量。據591新建案統計,今年全臺新建案總銷金額達2.08兆元,年增7%,創統計以來新高;不過個案數、戶數等供給指標,分別年減8%、15%,爲2021年以來新低,房價上,全臺平均成交價每坪54萬元,年增11.9%。

591新建案總編輯李忠哲表示,今年房市呈現詭譎的狀態,一方面總銷金額創新高,但一方面個案數、戶數卻減少,主要是因指標大案多、房價持續高漲下,助攻總銷金額創高,而在平均地權條例、第二戶限貸、囤房稅2.0及總統大選等影響下,讓建商下半年紛紛鳴金收兵。

591新建案總編輯李忠哲。記者朱曼寧/攝影

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房價上,仍是屹立不搖,短期不僅未見回檔,且隨着新青安房貸吸引買方回籠,隱約有捲土重來的氣勢,價漲、量縮的現象已經是今年常態,預期到明年上半年仍會是「各走各的路」。

觀察各縣市,臺北市今年在精華區塊指標住宅案、商辦領軍下,除了總銷突破4,000億元創統計新高,房價更是高還要更高,開價、成交價均年漲1成多,部分低價位區塊亦有建案衝上單價百萬俱樂部,爲今年各縣市價漲最猛烈的地區。

資料來源/591新建案

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不過現階段市場變數多,高資產族出手意願減弱,整體需求疲弱,無論來人、成交速度皆位於谷底,選後估計將維持量縮價揚走勢,買氣則以個案表現爲主。

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受北市高房價外溢效應,新北市今年剛性有買盤撐腰,買氣無虞,只是部分區域苦於房價過熱,下半年銷況開始踩剎車。至於推案縮水,主要是不少個案爲暫避選舉鋒頭未能如期公開,隨着利空消散,明年建商在林口、淡水、三重及板橋等重點區域仍會持續佈局,加上與北市之間存有價格優勢,預估量能將迎來一波反彈。

桃園今年總銷及戶數的縮水幅度高居全臺之冠,一方面除了與前幾年房市熱絡,建商在當地搶推衝高供給有關;原先預期在第4季在青埔、客運及A7等地登場的新案,也受總統大選影響紛紛延後,導致推案全面熄火。

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資料來源/591新建案

新竹今年首見價跌,主要原因是去年在竹北、東區有不少指標案進場墊高價格基期,而今年不僅蛋黃區推案緊縮,公開新案也多屬外圍低總價首購產品,價格呈現下修姿態,預計明年當地房市將持續量縮,氣氛轉爲保守觀望。

臺中今年供給量雖然同樣下滑,但在7月打炒房政策上路前曾逼出一波投資買盤,加上新青安房貸開跑催出剛性需求,買氣一度迎來小陽春,不過隨着選舉將近且房價漲勢未歇,市場逐漸恢復理性。整體來說,現階段臺中新案重頭戲仍聚焦在北屯、南屯、西屯等三大區,以北屯區來說,今年下半年在14期、廍子重劃區雖有不少新案登場,但仍需仰賴建商品牌、低首付及加碼促銷等手段纔有辦法順利完銷。

臺南市今年在329檔期、延推案強力支撐下,爲各縣市最火熱的縣市;但也因短期內涌進大量推案,帶動房市急遽發展,市場頗有失速危機,以南科周邊爲例,目前善化、永康新案已開出4、5字頭行情,總價千萬內的2、3房產品含車位幾近絕跡。不僅如此,在東區等精華地段更傳出建案每坪開價差距可達數十萬,導致買氣削弱不少。高雄在臺積電確定動工後,房市彷彿吃了定心丸,今年推案重心仍以北高雄橋頭、岡山等地爲主。

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展望2024年,李忠哲表示,隨着選舉等干擾消退,加上新青安房貸、央行暫緩升息等利多鼓舞,市場信心應能逐步回穩;只是2024年仍要面臨全球經濟疲軟、地緣政治摩擦、打炒房未歇,甚至買賣雙方對房價認知差距持續擴大等隱憂,房市即便漸入佳境也只會「比今年好一點」,要恢復像前幾年的狂歡派對應有困難,提醒買賣雙方千萬別抱過多期待,以免做出錯誤判斷。

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