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國影中心2期都計案覈定 專家看好為新莊區域加分

國影中心2期都計案覈定 專家看好為新莊區域加分

企業總部、公家機關、文教設施等陸續進駐,新莊副都心重劃區建設逐漸完備。 圖/信義房屋提供

新莊國家電影及視聽文化中心二期近期經都市計劃程序覈定發佈實施,將於副都心重劃區耗資41.7億打造地上7層、地下2層建築物,提供近萬坪展演空間、開放式廣場及汽機車千格車位,打造國家級影視新地標,信義房屋專家表示,副都心重劃區已有行政院新莊聯合辦公大樓、企業總部陸續進駐、若在加上2021年開幕的新莊國家電影及視聽文化中心一期與即將興建的二期,將完整重劃區機能,多面向的助益居住環境與品質。

新莊國家電影及視聽文化中心一期於2021年開幕,提供電影文化資產的保存、修復、研究及推廣等功能,二期位置於一期旁,經都市計劃程序,覈定發佈實施,後續將由文化部接續辦理建物規劃設計及興建工程;信義房屋新莊中原店專案經理許文南觀察,一期的場館不大,舉辦的相關活動也不算多,因此與當地居民之間的互動與影響性,較不顯著。

因此,新莊國家電影及視聽文化中心二期若是興建完成,相關的展覽與藝文活動若是增加,可望帶動人潮,不僅有外來的客羣,也有助於增加一般民衆對於新莊副都心重劃區的好感度。

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許文南觀察,除了新莊國家電影及視聽文化中心,新莊副都心還有宏匯廣場,已成爲當地居民假日休閒的最佳去處,再加上行政院新莊聯合辦公大樓的進駐,增加在此上班的公務人員,活絡商圈人潮。

此外,許文南說,副都心重劃區的公園腹地雖然不算少,但是西側的公園不大,因此若是新增了新莊國家電影及視聽文化中心區塊,可以增加居民使用的公共空間,增進生活品質。

許文南表示,當公共建設逐一建立完畢,新莊副都心重劃區具備公家機關、企業總部並有文教氣息,可望帶動房市,加上原有的生活機能更加完善,一期也有壽司郎等連鎖餐飲,生活更加方便;區域內以預售屋與屋齡5-10年新古大樓居多,預售屋單價已站上7字頭,新古大樓單價行情62-67萬上下。

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捷運萬大線第二期土城段開通有望 信義房屋:土城暫緩重劃區受惠

捷運萬大線第二期土城段開通有望 信義房屋:土城暫緩重劃區受惠

臺北捷運萬大線二期土城段即將動工,土城暫緩重劃區成爲受惠區域。 圖/信義房屋提供

捷運萬大線第二期土城段簽約,最快將於3月動工,預計2027年完工,完工後,首要受惠的區域爲萬大線行經的土城暫緩重劃區,過去仍有4字頭,現實價登錄已有6字頭紀錄,信義房屋專家表示,在捷運線簽約前,已有許多自住年輕族羣超前部署,且生活機能逐漸成形,除了原有的家樂福、壽司郎、UNIQLO,去年更增加了全國電子、寶雅、麥當勞等連鎖店,居住所需皆可步行到達。

信義房屋土城清水店主任顏究真表示,早在捷運萬大線第二期土城段簽約消息之前,就有許多購屋族超前部署,先購買預售屋,待預售屋完工入住,趕上捷運線通車,大多以臺北市、新北市板橋區的居民,因爲所居地房價漸高的緣故而來,以年輕自住客族羣爲主。

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顏究真表示,三年期間,土城暫緩重劃區房價從4字頭升至6字頭有3個因素支撐,首先爲營造業缺工缺料,而土城地區能蓋的土地也越來越少,在自住需求持續強勁狀況下,新建案一開案很快就完銷。

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再來,顏究真分析,土城暫緩重劃區超過一半都是自住族羣,因此要出售的屋主較少,而置產客也看好區域的未來發展性,不會降價出售,因此市場上物件稀少,在供不應求的狀況下,支撐房價上揚,

第三就是萬大線土城段的交通利多,顏究真表示,目前土城暫緩重劃區的居民若要搭乘捷運,可以走路約10分鐘或是騎Youbike到板南線的土城站或海山站,若是萬大線通車後,交通將更加方便。

而也因人口逐漸入住,生活機能也逐漸完善,去年有進駐寶雅、麥當勞、全國電子等連鎖店,顏究真說,位於土城暫緩重劃區中心處的某塊空地,也將進駐統一百貨,將蓋新大樓,也將有更多連鎖餐飲進駐,當地居民都很期待。

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顏究真表示,區域內青雲路至德霖科技大學之預售屋單價行情約53~57萬,青雲路至金城路之預售屋單價行情約57~62萬,而斬龍山公園周遭預售屋單價行情約60~66萬,買方因爲金城路有萬大線的利多,因此單價較德霖科技大學高,並且斬龍山公園這側的預售屋因爲已有目前板南線捷運站,再加上未來萬大線,形成雙捷運線交會,交通將更爲便利,因此成爲單價差別的關鍵因素。

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龍寶寶12生肖出生率最高 卡位學區宅需注意這兩點

龍寶寶12生肖出生率最高 卡位學區宅需注意這兩點

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房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

出生率越來越低,不過現代父母對生龍寶寶有意願仍高。臺灣房屋集團觀察內政部戶政司統計資料發現,近24年出生率,每到龍年出生率都飆高,2000年及2012年龍年的粗出生率分別爲13.76‰及9.86‰,皆爲12生肖中之首。

爲搶生龍寶寶,多半選在龍年前三年內結婚,其中又以兔年結婚率最高,2011年及2023年兔年粗結婚率分別爲7.13‰及5.36‰,雖然2023年兔年結婚率與前一年虎年相當,不過單以結婚對數來看,兔年仍小勝虎年。

反觀出生率最低,則較常落在虎年,推估可能因虎寶寶傳統習俗禁忌多,因此虎子生得少,而爲了不想生虎子,虎年前一年牛年的結婚率也最低,2021年牛年粗結婚率僅有4.88‰,其餘生肖年結婚率則皆超過5‰以上。

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臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,多數父母望子成龍,因此每到龍年出生率也高,相對同齡之間的競爭也越激烈,明星學校的額滿狀況也特別嚴重,並依照設籍優先順序來安排入學,因此卡位學區得先確認「時間」和「範圍」,臺北不少熱門學區甚至從一出生就得設籍。

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張旭嵐提醒,學區雖然主要是在學校周邊,但範圍的認定並非依照距離遠近,有些路段單雙號分屬不同學區,所以爲學區而購屋的父母,得根據各縣市教育局的學區查詢系統或公佈標準確認學區範圍,並提早置產佈局。

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此外,雖然租屋設籍也能符合學籍認定,但若學生和家長沒有實際居住在設籍地,可能會不符合入學資格,且有些熱門學校會做家庭訪查,並要求提供居住事實證明,建議爲學區卡位的家長還是以自住爲優先考量,也減少通勤上學、舟車勞頓的困擾。

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全臺粗出生率已呈年年下滑,去年2023年兔年出生率,還反常比虎年遜色,更創下史上新低點,僅有5.81‰,也顯見少子化浪潮日趨嚴重。

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臺灣房屋趨勢中心經理李家妮表示,臺灣社會邁入少子化、小家庭化,購屋趨勢也轉向小宅當道,建議新婚夫妻或小家庭購屋前仍可留意,多預留房數以利未來人口增加,可避免使用空間不足,以致短期內需轉手換屋並增加稅務負擔,而市場上有不少總價低的1+1房產品,不過1+1並不等於正2房格局,須考量空間使用機能上是否符合需求,同時,15坪以下小宅套房,部分銀行不承作或審覈較嚴格,相對影響核貸成數及自備款,購屋族亦須審慎評估。

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觀點指數:頭部企業先後宣佈實現盈利 爲租賃行業發展注入信心

觀點指數:頭部企業先後宣佈實現盈利 爲租賃行業發展注入信心
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觀點指數 1月18日,觀點指數研究院發佈2024年1月住房租賃發展報告。在報告中,觀點指數指出已經過去的2023年,住房租賃企業緊抓發展機遇,在規模、運營管理等多方面實現不同程度的增長,推動行業高質量發展。

萬科在2023年媒體交流會上表示泊寓2023年內將實現整體盈利。瓴寓也在官微公開宣佈2023年實現了規模與利潤雙項指數的新高,同時整體利潤和經營現金流實現雙正。

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值得一提的是,瓴寓2023年平均出租率94%,年平均GOP率91%,項目人房比1:200,超2000間房源的大社區平均爬坡速度爲6個月,同時2023年瓴寓完成了7個重資產項目的退出。

目前已公開宣佈實現盈利的租賃企業還包括冠寓和招商伊敦。冠寓早在2021年就實現首年盈利1.4億元,同時龍湖在2022年業績說明會上表示,冠寓業務已經連續2年盈利,2023年也會有比較良性的盈利增長。招商蛇口在2022年中期業績會上表示,招商伊敦是目前行業內爲數不多,也是唯一一家已經連續多年在長租公寓業務方面實現盈利的公司。

租賃行業頭部企業先後宣佈實現盈利爲行業發展注入信心,同時也吸引各類企業、機構入局。

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上海:去年二手房成交金額同比漲16%

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據澎湃新聞近日報道,在一系列政策的提振下,2023年上海樓市以“翹尾”收官。2023年12月,上海新房成交套數環比增長27%;二手房成交量再回榮枯線以上。

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1月8日,據上海鏈家研究院的監控數據,2023年12月份,上海全市共成交二手房1.53萬套,環比增長9%,同比增長23%;成交金額546億元,環比增長16%,同比增長26%,成交均價42634元/平方米,環比增長5%,同比增長2%。綜合全年數據看,2023年,上海全市二手房累計成交金額6055億元,同比增長16%,成交套數18.01萬套,同比增長13%。

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(來源同花順,以上信息爲南都·灣財社AI大數據自動生成)

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絕非割韭菜!臺灣公司再為徵VTuber實習生爭議澄清 為說明不清致歉:虛心檢討

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示意圖/擷取自 YouTube@不務正業的烤肉man

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遊戲角落先前報導臺灣一公司應徵「VTuber 實習生」,因人力銀行頁面說明一開始解釋不清而引發爭議。官方日前已更新職務內容描述,不久前也再度至粉絲專頁爲此次的紛爭補充說明。

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以下爲公司於遊戲角落臉書留言說明

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神医世子妃
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最後,該公司強調雖然這次事件引發負面的關注度,但因爲本次風波,有關注產業的網友自主回覆並說明現行的 VTuber 情況,Dcard 也有中之人反應在大圈子裡的親身經驗。若能讓更多人關注併爲中之人爭取權益,相信對整個產業有正面的影響。

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英國媒體BBC推出非營利多人手遊《Nightfall》,免費遊玩且無課金要素

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圖片截自YouTube

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英國廣播公司(BBC)最近推出了一款原創IP的全新手機遊戲《Nightfall》,鎖定年輕族羣,目前只限英國地區免費遊玩。BBC對遊戲領域的大膽嘗試,也顯示這家公共媒體如何重新看待當代電子遊戲的變化。

《Nightfall》是多人線上合作的跨平臺手機遊戲,由總部位於倫敦的工作室Goodboy Digital負責開發,可以使用瀏覽器、iOS、Android和Amazon裝置遊玩。遊戲中玩家要彼此合作,保護夢想,擊敗惡夢和敵人。《Nightfall》爲非營利的免費遊戲,沒有廣告、微交易和戰利品箱。

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圖片截自YouTube

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《Nightfall》是在BBC非營利模式下推出的產品,自然和一般的手遊有所不同。BBC在一份聲明中說,《Nightfall》的設計目的是讓「年輕玩家和朋友在安全的遊戲環境下團結在一起。」BBC表示:「創造正向、安全的遊戲體驗是《Nightfall》的核心,爲了保護玩家,遊戲中不會有戰利品箱、廣告和微交易。」爲了創造安全的社交空間,BBC也把遊戲中的交流侷限在預設的表情符號。

BBC負責兒童遊戲的資深專案經理Will Storer表示,《Nightfall》讓BBC看到更廣泛的產業可能性。BBC參與這項專案的動機之一,是爲了找到那些不常看電視、也不聽廣播的新受衆,並且把品牌帶進未來的新使用者和孩童族羣。

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Storer接着說,正是因爲BBC沒有獲利需求,所以可以依照自己的方式來決定遊戲怎麼玩。不過當然也要看成效,玩家數、遊玩時間和遊玩頻率都是KPI。BBC可運用手遊常見的挑戰任務、季節更新,或是不涉及課金、也沒有pay-to-win要素的遊戲商店,來維持玩家參與程度。對於Storer和BBC來說,關鍵還要避免「太過農」的遊戲設計。因爲市場常見的「農」手遊,玩家往往要花費大量時間或課金。

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BBC將來是否會繼續發行《Nightfall 2》,或是更擴大遊戲這塊市場?目前尚未得知,但是公共廣播媒體開啓了一條全新的路線,準備探索將來的年輕使用族羣。

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參考資料:Gamesindustry、BBC《Nightfall》官網頁面

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香啊!《轉生成女性向遊戲只有毀滅END的壞人大小姐》女性向遊戲玩後感

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《轉生成女性向遊戲只有毀滅 END 的壞人大小姐》是由山口悟創作的網路小說,後續再改編成漫畫與動畫,並在 2 月 10 日由 Idea Factory 旗下乙女遊戲品牌「Otomate」擔任企劃原案,推出 Nintendo Switch 遊戲《轉生成女性向遊戲只有毀滅END的壞人大小姐 ~掀起波瀾的海盜~》(乙女ゲームの破滅フラグしかない悪役令嬢に転生してしまった… ~波亂を呼ぶ海賊~)

原本是輕小說的東西名字就是超級長的,我原本認爲臺灣有引進輕小說、漫畫以及動畫,而且都到第二季了,本作應該很有希望推出中文版,只不過直到問市都等不到中文版就只能先啃日文了。

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官方也是有遊戲攻略推薦順序,依序爲:吉奧多·史提亞德 → 基斯・庫萊耶思 → 亞蘭・史提亞德 → 尼可・阿斯喀特 → 洛奇・林多 → 希爾瓦。中文翻譯部份就用臺灣中文版的翻譯哦!

圖/擷取自遊戲,下同

先來個全體角色介紹。

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或許會有人想問,沒看過小說或是動畫會不會看不懂?其實覺得基本會買這片的多數應該都是看過原作的,我想多多少少會有一點,雖然遊戲中會透過一些回憶模式來述說過去的片段事情,但有看過原作的人對故事設定會更加熟悉上一些。

— 以下有雷 —

遊戲開頭接續在第一季動畫結束後,衆人開始放春假各自離開學院,而卡塔莉娜在開始的夢境當中見到了在「FORTUNE LOVER」遊戲設定集中看到了過去廢棄沒使用在遊戲內的企畫案-被流放的卡塔莉娜在海上遇到海賊的故事,而這段故事又讓以爲進入大團圓結局的卡塔莉娜感受到了破滅危機。

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在驚醒之後卡塔莉娜家正在流行大感冒當中,爲了怕卡塔莉娜一時腦熱衝回家,所以家人生病這件事是一直瞞着她的,至於基斯則是要代替庫萊耶思家族行使公爵的任務-去參加拉爾・威爾達(ライル・ヴェルダー)侯爵的新船完工典禮以及增進自己國家索爾西埃王國與位於其他大陸的庫伊託王國之間的友誼,而卡塔莉娜小姐要是放着不管就會惹出點什麼事來,子代母職的基斯只能帶着卡塔莉娜一起上船去,而媽媽也耳提面命卡塔莉娜必須遵守的三件事。

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1. 不可以撿地上的東西起來吃2. 不可以大口狼吞虎嚥3. 絕對不可以一個人隨便行動

在遊戲中的卡塔莉娜一直讓我覺得她的胃袋隨時處在非常餓的狀態,也因爲她經常暴食,所以也被人規定點心一天只能吃一個(不過基斯念歸念還是會再拿點心給姐姐吃的就是)。

在登船的時候發現了所有的小夥伴也通通來到這艘新船上,包括了擁有光魔法的原遊戲女主角瑪麗亞在內都被邀請了,而在共通路線當中就是各位熟悉的卡塔莉娜與她愉快的小夥伴的日常。

像是船上有着四季如春的溫水游泳池,但鄰國庫伊託王國是有穿着泳衣游泳的習慣,而他們索爾西埃王國並沒有這種習慣,原本對於換上泳裝幾位美少女是有點抗拒的,這當然正中吉奧多下懷。

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想着要與不介意穿泳裝的卡塔莉娜來個泳池愛的雙人泳,但這提議當然惹卡塔莉娜的百合後宮們不爽了。

穿泳裝的羞恥算什麼?她們當然要跟卡塔莉娜形影不離,就是吉奧多想做什麼也要破壞到底,即便吉奧多開酸她的未婚夫是亞蘭,要陪也是陪亞蘭而不是來妨礙他與他的未婚妻甜甜蜜蜜(亞蘭即使想開口也會被瑪莉的氣勢給壓下去)。

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某些橋段畫風會變成可愛的 Q 版風格,在幫忙卡塔莉娜吹飽泳圈的時候也互不相讓(瑪麗她們原本是想去找打氣筒之類的東西)。

在沒進入個人路線前以及穿插在個人線當中少女們的互動都非常有趣,蘇菲雅想借卡塔莉娜她最近迷上的小說-關於有着未婚夫的公爵千金在海上遇到海賊展開了愛與掠奪的物語。

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就算吉奧多反對卡塔莉娜看這種「教壞囝仔大小」的書,女孩們自然也沒把他的話放在眼裡就是,迷妹平常的日常便是……。

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我思慕跟想在一起的人只有卡塔莉娜小姐。

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我也是最喜歡卡塔莉娜小姐了。

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時時刻刻表達自己最喜歡卡塔莉娜、喜歡的人只有卡塔莉娜。

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所以每當看到吉奧多隻能拼命的刷「我可是卡塔莉娜的未婚夫」這樣的存在感都覺得他有點可憐(說到底其實他應該是官配?)

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穿插在主劇情當中的便是以回憶來述說自己喜歡上卡塔莉娜的理由,而每個人的回憶都只是專屬自己路線的那一段,這邊大概是要看過原作(其實只要看完動畫就可以瞭解)的人感受會更深一點,是說……所有人喜歡上卡塔莉娜的理由當中大概只有尼可・阿斯喀特部份讓我比較沒有共鳴。

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船上的卡塔莉娜也是隨時隨地處在非常餓的狀態,還有過半夜睡不着覺跑去廚房找吃的。

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在基斯線甚至是吃到肚子痛被送去醫務室跟因爲暈船被送到醫務室的基斯躺在隔壁病牀。

做爲全員團寵的存在,她就是連吃個藥也會得到美少女們的應援。不過就是吃個藥怎感覺像是在誇獎小朋友好棒棒啊!

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然而可怕的是……這位小姐在鬧肚子吃完藥覺得好多了之後……又繼續把剛偷藏起來的點心拿出來吃。

進入個人路線,吉奧多依舊堅持着自己絕對不會解除婚約。

雖然卡塔莉娜非常喜歡玩乙女遊戲,但她自己是母胎單身至今兩輩子,對戀愛的感知度是零,身處現在的世界也只是想着要避免破滅結局,根深柢固的認爲她身邊所有性別爲男的人迷上的女性應該都是可愛的女主角-瑪麗亞(感覺上她玩遊戲的心態是將女主角當做女兒在看的)。

在愉快的舞會之後沒多久就正式迎來了海盜上船將他們全員控制起來的劇情,而在動畫中經常可以看到的卡塔莉娜腦內會議的場景也會在遊戲內重現,依着最後做出的抉擇也會決定自己會通往哪一結局。

在吉奧多路線是決定自己去試出海賊頭頭的弱點在哪裡,這個決定直接把吉奧多惹毛將她拖進房間「曉以大義」。

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不懂卡塔莉娜爲什麼在此時又提起瑪麗亞,正面的告訴卡塔莉娜他喜歡的只有她,他是將她當做一個女人在喜歡。

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因爲被他的吻跟告白嚇到哭,在之後爲了「把卡塔莉娜從吉奧多魔掌中救出來」的瑪莉跟蘇菲雅更是直接用魔法轟開門,看到在哭的卡塔莉娜當然罵了他幾句把女生弄哭低級下流之後護着卡塔莉娜離開了,也算是因禍得福卡塔莉娜終於開始意識到這情感問題。

吉奧多有個 BE 是挺突然的結束,雖然應該是想表達出病嬌的監禁愛,但……卡塔莉娜的表現讓我覺得她留下來是因爲吉奧多手上的點心很好吃。

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即使步向結婚結局嘛……吉奧多受到的阻礙依舊不小,不管像是來自小舅子說着姐姐畢業就結婚太早了。

最致力於妨礙吉奧多接近卡塔莉娜小隊成員中的瑪莉想拉着卡塔莉娜留學去,即使在基斯線她也是笑着跟卡塔莉娜說要是她對基斯沒愛了,她們,對,是她們都願意跟卡塔莉娜手牽手一起去浪跡天涯(所以就說說爲啥沒有百合友情結局?)。

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吉奧多大概是有塞錢給劇本娘,他的路線是有穿着婚紗的圖(雖然初夜在王子終於被放回洞房時新娘已經呼呼大睡)。

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你想要有名有實也不能對着一個已經睡死的新娘動手喔!

吉奧多你老實交代你到底塞了多少錢給繪師換到這張圖?

目前我只玩完兩條路線,分別是戲份較多的吉奧多與基斯,真要選男人的話在所有男人當中我是比較喜歡基斯的,光是看他跟吉奧多暗潮洶涌的卡塔莉娜爭奪戰中被當事人認爲這兩男人感情真好而覺得有點寂寞的卡塔莉娜就想替基斯哭上一把,人家男人爭的當事人竟然在旁邊吃瓜看戲。

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原着中的基斯因爲受到霸凌在之後被領養到庫萊耶思家之後又受到忽視而變成了花花公子,在卡塔莉娜的努力之下變成了姐控(甚至最後被卡塔莉娜評爲跟媽媽越來越像)。

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竟然還要像交代小朋友一樣要卡塔莉娜絕對不可以吃陌生人給的食物喔!而與新角色認識的契機也是因爲這個,雖然卡塔莉娜在吃完之後纔想起基斯的交代,解決方法當然是……馬上問一下對方的姓名然後交換名字之後就不算是陌生人給的東西(妳真的哪天被騙走完全不會讓人感到意外)。

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再度不被當成男人看待,來個背後殺來提醒卡塔莉娜自己可已經是個比她高比她壯的男人了,而當時的卡塔莉娜完全是無意識地打擊少年的純情,說着他是他們庫萊耶思家的兒子,她當然知道他是男的啊!

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在吉奧多路線發覺自己的心情是來自一個吻,這裡的卡塔莉娜倒是比較早就發覺了要是基斯不在自己身邊她一定會覺得寂寞。

只是當時的心情大概比較偏像空巢老人。

在基斯線可以看到一些關於故事的真相,至於細部設定可能就會分散在其他人路線,至於吉奧多線則是完全沒有提到關於海賊上船的真相等等,兩人在圖書室中發現了消失的密室,在密室當中的是大到不像是關動物的鐵籠。

因爲這個發現衆人也推論出海盜上船的目的,這艘船上基本全員貴族,而他們索爾西埃王國的貴族基本都有魔法技能,貴族本身就可以賣不少錢,會使用魔法的貴族更是可以多賣一點錢,而幕後黑手正是這艘船的船主-拉爾・威爾達(イル・ヴェルダー)侯爵和另一個庫伊託王國的傑多・諾丁(セット・ノーディン)。

因爲卡塔莉娜魔力值趨近於零,傑多便打算殺掉這個對他沒有用處的人。

在基斯擊敗傑多之後就是要去審問一下拉爾侯爵。

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根據拉爾侯爵自述,雖然他是舉國承認的青年實業家,但在索爾西埃王國貴族圈當中魔力值就是你價值的評判方法,他的魔力值相當的低,所以他只能往商業方向發展。而他覺得依着魔力來決定人的價值簡直莫名其妙,所以他弄出這艘船來將國內高位貴族全都集中到這艘船上以及那個明明只是死老百姓卻能使用光屬性魔法的瑪麗亞也一起弄到船上,只要把這些人都給賣了,那就可以改變以魔力高低爲價值取向的王國了。

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對於魔力值取向這點,衆美少女們的給予了他安慰,雖然這安慰有點……。

「我啊,就算卡塔莉娜小姐一點魔力都沒有,我也是最喜歡她了。」

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「我也是,就算魔力很弱小,卡塔莉娜小姐依舊是最棒的人這點是不會變的。」

說的連本人都覺得……妳們確定這是誇獎?

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好啦,在動畫中戲份比起其他男人多的吉奧多跟基斯線大概就是這樣,其他的路線以及 O 社原創角色的路線我都還沒玩到,目前來說沒有脫離原作小說的感覺,在共通以及個人路線都可以看到他們讓人會心一笑的互動,差別大概只會在於卡塔莉娜如何意識到自己的感情吧!

原作小說目前也還在連載當中,男人們的戀愛路看起來還有得走,想給他們圓夢的人就來試試這款遊戲(比較可惜的大概是動畫二期的角色沒有出現在這裡囉,或者賣的好的話可以期待 O 社來個 FD?)

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不買老破小?那300萬在廣州買什麼一手房

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前天寫了一篇250萬購入天河老破小的買房故事,不少評論都覺得不值,畢竟高樓齡。

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那在廣州250-300萬區間,有什麼一手住宅新房可以選,今天一次性給大家列出來,大家按需參考。

中心區域

国务院:同意!

雖然不多,300W的總價預算,還是有,緊湊小戶型爲主。

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荔灣的廣鋼花城、越秀·天瀛、雅居樂,最小三房戶型都是不到300萬就可以拿下。

海珠客村的紫星華府因爲面積小,最小面積低至43㎡,因此300萬出頭就有,產品缺點一大堆:2梯19戶高容積率、單體樓沒有園林、戶型奇形怪狀……但架不住周邊配套成熟。

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天河、越秀,這個價位,沒有住宅選手能夠參賽。

黃埔

整個黃埔目前都是舊盤推新較多,這個價位想擁有地鐵上蓋和地段,目前只有科學城中部的星樾山畔和佳大瑞園可選,但不care地鐵的話,那選擇可就多了去了,畢竟不乏舊改的大型項目。

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長嶺居主打宜居,目前新入市的雲錦和長嶺雅居都是清一色大戶型。

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曾經的剛需天堂知識城,今年也推售了不少改善產品,但對於剛需,300萬內還是有幾個盤挑一挑。

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剛需樓盤分佈還是比較均勻的,市橋、新造、汽車城、亞運城、南站板塊都可以買到,但選擇性較少。

白雲

白雲300萬的新盤不少,基本集中在白雲北部,人和、江高、太和、鍾落潭白雲北四鎮會有更低價格,但這個預算沒必要,直接看白雲湖板塊即可。

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白雲湖板塊打造類似琶洲的產業基地,目前整個產業用地在拆遷,已簽約華爲、北大科技園等企業,且有8號線地鐵貫穿老城區,還有13號線和22號線在建,規劃和交通並存。

另外在售樓盤的戶型,都是做高得房率,300萬上個3-4房還是沒問題的。

南沙、增城、花都

其實這四個區域,存量市場很大。

價格回調後的南沙,選擇一抓一大把,其中不乏地鐵盤,包含金洲蕉門、橫瀝島、靈山島熱門板塊。

而增城、從化、花都三個外圍區域更是,按照通勤半徑買地鐵旁即可。

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最後……

以上是廣州300萬總價新盤整理。

有人喜歡市中心位置,有人喜歡小區園林,沒有完美的樓盤,只有能不能滿足的需求和是否能接受的缺點。

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一降再降,跌至地板價!廣州東還有底嗎?

一降再降,跌至地板價!廣州東還有底嗎?

沒想到,618“砍”得最狠的竟然是樓市。

臨近年中、疊加618的節點,樓市開始紛紛動起來祭出大招,卷的最厲害當屬廣州東,價格優惠滿天飛,有板塊更是跌至“地板價”。

就在最近,增城朱村一些樓盤推出一批特價單位,最低1字頭就可以上車。除推出特惠房源以外,不少樓盤爲了賣房,更是打出首付3萬、最長360個月超長分期的噱頭。

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猶記得,去年保利水木芳華1.6-1.7萬/㎡的開盤價血洗朱村市場,如今1字頭的價格就可以上車。當別人在打折時,朱村直接打骨折,上車門檻一降再降。

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內卷可以說是當前朱村的主基調,本以爲可以靠着樓市回暖再蹭一般熱度,但當前想“翻身”太難了。

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據不完全統計,目前朱村大部分樓盤都低於2字頭,且這些樓盤大打價格戰,你卷我也卷。

像中奧明日公元618優惠,直接甩出3萬起首付、最長360個月超長分期的優惠,十分誘人;靠近地鐵口的仁安花園,之前推出的特價房,萬元出頭就能上車,堪稱價格刺客;學府悅城在過去靠着執信刷了一波熱度,如今也打出13XXX元/㎡限時鉅惠。

在大部分樓盤“自刀”時,當前只有個別樓盤穩站2字頭以上,如御溪世家,憑藉雙地鐵口和靠近鎮龍TOD的優勢,價格比較堅挺。

不僅一手價格內卷,部分二手小區成交價也一降再降。

據克爾瑞廣佛區域之前統計,朱村一帶賣得最好的是碧桂園城市花園,大部分房源成交單價都在1.2-1.3萬/平,最便宜的一套單價僅1.1萬/平。

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其實,當中心區價格走強時,朱村頻頻刺穿底線背後,當前更多的是價值體現,背後無外乎這樣的原因:

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1)首先,好時代結束了;

以前樓市基本面向好,買誰誰漲,但現在不一樣了,這就好比行情好的時候,大家雨露均沾都能喝點湯;但不好意思,現在整個行情都不太明朗,大家日子都不好過,朱村自然得跟着掉一波熱度。

2)遍地是房貨量太大了;

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一條21號線串聯起20+個盤,在廣州樓市來說這樣的體量絕對是王者,且不論整個朱村貨量大,整個廣州東貨量都不小。

據廣州中原研究發展部數據顯示,去年的增城庫存一直處於高位,截止2022年12月,增城的庫存消化週期高達20.8個月,庫存消化週期全市第五,11月還一度攀高到全市第一。

步入2023年,增城庫存出現了下跌,截至5月25日數據顯示,從原來的高位警戒線20多個月跌回15個多月,雖然有所下跌,但貨量仍不可小覷。

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在遍地都是房的廣州東來說,外有整個廣州東的較量,內有朱村多盤內卷加持,不少盤只有以降價換空間。

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3)歸根結底還得看配套的兌現力;

說起朱村,可以說它算得上是增城最早火起來的板塊。

朱村之所以能躥紅,靠的就是一個好故事。科教城、富士康、21號線,三大IP加碼,吸引了不少開發商前仆後繼,不乏一些保利、碧桂園、中海等實力房企。

不僅僅是頭部房企,就連江西、湖南、新加坡等地的開發商也涌進來想分得一杯羹。

房企的跑馬圈地,造就了地價一路飆升,樓市熱度居高不下,導致過去朱村成交量穩佔全市top5,房價一度衝上2萬+。

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殊不知,概念炒得再火,當前也要拼功夫,畢竟靠熱炒賣房已經行不通了。

首先是朱村最爲津津樂道的科教城,兌現緩慢。

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朱村科教城,自2012年起就開始規劃,但直到2019年才確認動工,根據規劃,科教城總建面約30平方公里,三期合計擬引入24所職業院校,擬投資金額高達1800億,預計近30萬師生入駐。

根據最新消息,朱村科教城目前只有廣州鐵路職業技術學院、廣州幼兒師範高等專科學校已經建設完成,於2022年秋季部分入住開學。在今年朱村科教城將有4所院校建設完工。整體來看,並不是很亮眼。

再就是此前炒的沸沸揚揚的富士康科技小鎮,2018年朱村因引入富士康科技小鎮再掀一翻熱度。

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但一個有意思的現象是,這幾年已經沒有什麼人提富士康科技小鎮了,背後的原因大家細品。

這三大IP,現在只剩21號線能講一講了。利好出盡,在當前的市場情況下,朱村接下來大概率會繼續橫盤。

當前朱村還能不能買?

直接先上結論:剛需挑着買!

相比增城其他板塊,像石灘、永寧、增江等,同樣是配套有待完善,朱村至少勝在有21號線加持!

如今朱村行情,正在以價換量,對於購房者來說,可以趁機挑選適合自己的產品。

一般來說,對於預算有限,又急着上車的,儘量挑選有硬通貨的,如地鐵+名校這樣的組合,即使市場不景氣,也不至於太差,畢竟手上還有殺手鐗。不到萬不得已,不會跌得很慘。

對於抱着先上車博漲幅的買家,朱村並不是一個好選擇。從過去的歷史經驗來看,那些重倉朱村的買家,只能看着當前的價格一降再降欲哭無淚,有誰能“滿載而歸”,難。

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