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迷因神曲Bling-Bang-Bang-Born官方MV合作TheAnimeMen 要素過多Shylily也參與
迷因神曲Bling-Bang-Bang-Born官方MV合作TheAnimeMen 要素過多Shylily也參與
圖／YouTube@TheAnimeMen、X@shylilytwitch
新产业同增超30%！海尔生物战略转型显现新成效，发布新股权激励彰显发展信心
由雙人饒舌組合 Creepy Nuts 演唱的超洗腦《肌肉魔法使-MASHLE-》主題曲〈Bling-Bang-Bang-Born〉近日公開與 TheAnimeMen 合作的官方 MV，影片要素過多，就連 VTuber 虎鯨 Shylily 也有參與。
TheAnimeMen 是由 6 位熱愛動漫的男孩組成的創作者團體，曾和 Meta、Sony Music、《要塞英雄》等大企業、IP 合作過。這回攜手日本索尼音樂娛樂旗下藝人 Creepy Nuts，打造極具 ACG 元素的〈Bling-Bang-Bang-Born〉歌曲影片。
至於要素多多？除了 TheAnimeMen 成員部分裝扮有《肌肉魔法使-MASHLE-》的風格，其他段落還出現《JoJo 的奇妙冒險》、《咒術回戰》、《我推的孩子》等 Cosplay。
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
日本小林製藥「紅麴健康被害」風暴擴散中：已4人死亡、106人住院
不僅如此，也有致敬已故畫家 Bob Ross 的橋段，甚至派出《青春豬頭少年不會夢到兔女郎學姊》痛車。片尾部分更有多位實況主開搖，其中包含 Shylily。
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
該 MV 現已上架至 TheAnimeMen 的官方 YouTube 頻道，兩天左右吸引超過 144 萬次觀看，Creepy Nuts 也現身留言區留言，直呼影片實在是炸翻天。
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澄德特區「三發・首席大院」地段與高ＣＰ值規劃 成功脫穎而出
擁交通、發展、地理位置優勢，仁武澄德特區成房市新矚目。
近年來衛星城市受到公共建設、產業帶動房市表現亮眼，尤其重劃區的中心商業區，具備優質住宅規劃，同時近擁生活機能，房價與人口成長表現更是亮眼。像是北臺灣的林口區，國道交通與科技園區進駐帶動，2023年初到年底，房價漲幅從區域平均單價34萬元一路來到38萬元，不到一年達11％的漲幅，此外更有預售新案創下6、7字頭的成交價，在建設利多發酵下，未來仍穩定成長中。
南臺灣的高雄仁武區也受到產業與交通建設帶動，人口不僅連續13年正成長，仁武產業轉型因應半導體產業，優先引進航太科技、半導體等高科技核心產業鏈，園區也已進行動工開發，未來完工後將增加6300個職缺，並創造242億元年產值，近期更在臺積電、國道七號的開發議題，仁武產業園區將成爲離巨蛋商圈、高鐵最近的臺積電供應鏈之一，區域價值更加引發市場關注。促使仁武區房市交易與價格均提升，而區域衆多重劃區中，公辦重劃區的「澄德特區」更具特殊地段價值，房市表現更是一支獨秀。
仁武澄德特區位於澄清湖特定區的計劃範圍內，爲區域唯一商業重劃區，具備完整規劃，筆直道路與街廓、電纜地下化等優美市容，鄰近公園綠地，鄰近澄清湖生活圈與榮總商圈，看準人口消費力，知名連鎖品牌包括寶雅、星巴克、肯德基、麥當勞、全聯等都陸續進駐，近期知名網紅名店「青菜樂園」也進駐在此，讓區域生活機能也越來越完整，也吸引各大建商爭相推案。
由於澄德特區交通相當便利，近擁國道1號、國道10號雙國道系統，開車約15分鐘內可串連臺積電高雄廠，並可快速通往市中心，10-15分鐘即可抵達漢神巨蛋商圈、左營高鐵等等，而未來捷運紫線榮總站以及近期甫通過的國道七號、高屏二快交通路網計劃，聯外南來北往更爲便利，爲區域再添利多。
雙國道系統加持，更加爲澄德特區帶來便捷的居住環境。
買房除了格局與施工品質等硬體必要條件外，對消費者來說，最實際的還是迴歸價格、CP值感受度取勝！住近市區，能用相對輕鬆價格入手房屋，更是現在的購屋主流。知名建商「三發地產」於仁武澄德特區推出區域優質人文藝術住宅「三發・首席大院」，嚴選優質建材配備、自主發起7大SGS建物生產履歷，規劃高達20多項全齡化公設，音樂泳池、青鳥選書階梯閱覽室等等，高CP值規劃在市場衆多競品中，做出差異化脫穎而出。
「三發・首席大院」座落北高優勢區段，不僅輕鬆連接國道1號、國道10號的雙國道，開車約5分鐘可抵達航太產業園區，約7分鐘榮總商圈、約12分鐘串連高鐵左營站、約15分鐘可抵達漢神巨蛋商圈，生活機能相當便利。
「三發・首席大院」壯闊3,711坪基地，難得三面臨路，格局爲23-42坪、2-3房規劃、全棟淨軟水、戶戶配置平面車，並選用與日本臺積電熊本廠相同日本進口E-Tec防水材」，由知名豪宅施工團隊越麗固施作，從內至外打造安心建築。
「三發・首席大院」7大SGS建物生產履歷、越麗固防水材等等，從源頭開始打造安心建築。
出門享受便利，在家更可享受近20項豐富公設空間，「三發・首席大院」社區內規劃600坪中庭泳池花園，其中大階梯閱覽室更與青鳥書店合作選書，引進集團金革唱片資源，賦予空間人文溫度，打造獨一無二的音樂公設輕豪邸。
「三發・首席大院」嚴選建材配備與飯店式規劃的建築規劃，相同價格擁有更大的坪數享受，以超高CP值住宅享受，成功擄獲購屋族眼光，成爲區域矚目個案也創下銷售佳績。
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《葬送的芙莉蓮》動畫第25集Boss戰魔法狂轟猛炸 官方大量加戲火力全開
《葬送的芙莉蓮》動畫第25集Boss戰魔法狂轟猛炸 官方大量加戲火力全開
遊戲角落合成 圖／擷取自巴哈姆特動畫瘋、 X（舊稱推特）@kojikimo
《葬送的芙莉蓮》動畫第 25 集已於昨（1）日晚間播出，芙莉蓮與其複製體近距離以魔法大招互轟，極具魄力的場景讓觀衆印象深刻。然而，其實這段戰鬥在原作漫畫僅佔短短三頁，而且兩位角色大多隻站在原地用魔法互轟而已。儘管如此，本作在動畫呈現上卻增加了大量的分鏡以及動作卡，讓整段戰鬥的演出豐富度與質感大幅提升。
戰鬥一開始，芙莉蓮與複製體用魔杖不斷比劃，試圖尋找對方的破綻，同時展開微幅的防禦魔法提防對手，僅二秒左右的演出就是動畫原創了。
圖／擷取自巴哈姆姆特動畫瘋
隨後兩人以「釋放毀滅之雷的魔法」互相轟炸，此處強化了兩個地方，一是費倫在地上移動的動態感，二是背景的兩位魔法使互相以大招伺候彼此、彷彿要把場地轟爛的強度比起漫畫又更具有威壓，再加上觀衆視角處於低處也就更能感到壓迫感。
圖／擷取自巴哈姆姆特動畫瘋
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在漫畫中，接下來雙方也僅站在原地互以「施展地獄業火的魔法」攻擊彼此。然而動畫的芙莉蓮爲了閃招而飛天遁地，隨即雙方拉近距離，以「施展地獄業火的魔法」瞬間熔化岩石、雙方在焰火中步步接近對方，以魔法見招拆招的演出也全是加戲。
圖／擷取自巴哈姆姆特動畫瘋
圖／擷取自巴哈姆特動畫瘋
圖／擷取自巴哈姆特動畫瘋
本次魔法戰的原畫擔當的最大功臣是原畫師藤本航己（@kojikimo），動畫第九集費倫與魔族琉古納以魔法對轟的橋段他亦有參與原畫；此次 25 集播出後他也在 X（舊稱推特）上向大家致意。
《葬送的芙莉蓮》動畫也即將進入尾聲，能夠從頭到尾都展現出驚人且穩定作畫品質的電視動畫實屬少見。據悉，第 25 集作畫監督巖澤亨表示下一集將會是二次試驗的最高潮，他們將展現出迄今爲止所累積並投入的一切，希望大家屆時也能好好欣賞。
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東莞道滘鎮南城工業區大型舊改項目取得新進展
觀點網訊：3月1日消息，東莞道滘鎮南城工業區城市更新項目於2月完成投資備案，項目佔地約17萬平方米，總建面約46萬平方米，總計容建面約37萬平方米，平均容積率爲2.7，主要建設內容包括住宅樓和商業建築。
據瞭解，該項目位處道滘站TOD範圍內，由東實集團負責進行城市更新改造，總改造面積達約357畝。項目總投資額爲38億元，項目起止年限爲2025年6月1日至2029年12月1日。
此外，該項目項目自2020年8月19日起正式進入拆除階段，目前部分地塊已完成土地平整工作。
未來，該地區將打造成爲TOD商住綜合社區。
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國影中心2期都計案覈定 專家看好為新莊區域加分
企業總部、公家機關、文教設施等陸續進駐，新莊副都心重劃區建設逐漸完備。 圖／信義房屋提供
新莊國家電影及視聽文化中心二期近期經都市計劃程序覈定發佈實施，將於副都心重劃區耗資41.7億打造地上7層、地下2層建築物，提供近萬坪展演空間、開放式廣場及汽機車千格車位，打造國家級影視新地標，信義房屋專家表示，副都心重劃區已有行政院新莊聯合辦公大樓、企業總部陸續進駐、若在加上2021年開幕的新莊國家電影及視聽文化中心一期與即將興建的二期，將完整重劃區機能，多面向的助益居住環境與品質。
新莊國家電影及視聽文化中心一期於2021年開幕，提供電影文化資產的保存、修復、研究及推廣等功能，二期位置於一期旁，經都市計劃程序，覈定發佈實施，後續將由文化部接續辦理建物規劃設計及興建工程；信義房屋新莊中原店專案經理許文南觀察，一期的場館不大，舉辦的相關活動也不算多，因此與當地居民之間的互動與影響性，較不顯著。
因此，新莊國家電影及視聽文化中心二期若是興建完成，相關的展覽與藝文活動若是增加，可望帶動人潮，不僅有外來的客羣，也有助於增加一般民衆對於新莊副都心重劃區的好感度。
許文南觀察，除了新莊國家電影及視聽文化中心，新莊副都心還有宏匯廣場，已成爲當地居民假日休閒的最佳去處，再加上行政院新莊聯合辦公大樓的進駐，增加在此上班的公務人員，活絡商圈人潮。
此外，許文南說，副都心重劃區的公園腹地雖然不算少，但是西側的公園不大，因此若是新增了新莊國家電影及視聽文化中心區塊，可以增加居民使用的公共空間，增進生活品質。
許文南表示，當公共建設逐一建立完畢，新莊副都心重劃區具備公家機關、企業總部並有文教氣息，可望帶動房市，加上原有的生活機能更加完善，一期也有壽司郎等連鎖餐飲，生活更加方便；區域內以預售屋與屋齡5-10年新古大樓居多，預售屋單價已站上7字頭，新古大樓單價行情62-67萬上下。
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捷運萬大線第二期土城段開通有望 信義房屋：土城暫緩重劃區受惠
捷運萬大線第二期土城段開通有望 信義房屋：土城暫緩重劃區受惠
臺北捷運萬大線二期土城段即將動工，土城暫緩重劃區成爲受惠區域。 圖／信義房屋提供
捷運萬大線第二期土城段簽約，最快將於3月動工，預計2027年完工，完工後，首要受惠的區域爲萬大線行經的土城暫緩重劃區，過去仍有4字頭，現實價登錄已有6字頭紀錄，信義房屋專家表示，在捷運線簽約前，已有許多自住年輕族羣超前部署，且生活機能逐漸成形，除了原有的家樂福、壽司郎、UNIQLO，去年更增加了全國電子、寶雅、麥當勞等連鎖店，居住所需皆可步行到達。
信義房屋土城清水店主任顏究真表示，早在捷運萬大線第二期土城段簽約消息之前，就有許多購屋族超前部署，先購買預售屋，待預售屋完工入住，趕上捷運線通車，大多以臺北市、新北市板橋區的居民，因爲所居地房價漸高的緣故而來，以年輕自住客族羣爲主。
顏究真表示，三年期間，土城暫緩重劃區房價從4字頭升至6字頭有3個因素支撐，首先爲營造業缺工缺料，而土城地區能蓋的土地也越來越少，在自住需求持續強勁狀況下，新建案一開案很快就完銷。
再來，顏究真分析，土城暫緩重劃區超過一半都是自住族羣，因此要出售的屋主較少，而置產客也看好區域的未來發展性，不會降價出售，因此市場上物件稀少，在供不應求的狀況下，支撐房價上揚，
第三就是萬大線土城段的交通利多，顏究真表示，目前土城暫緩重劃區的居民若要搭乘捷運，可以走路約10分鐘或是騎Youbike到板南線的土城站或海山站，若是萬大線通車後，交通將更加方便。
而也因人口逐漸入住，生活機能也逐漸完善，去年有進駐寶雅、麥當勞、全國電子等連鎖店，顏究真說，位於土城暫緩重劃區中心處的某塊空地，也將進駐統一百貨，將蓋新大樓，也將有更多連鎖餐飲進駐，當地居民都很期待。
顏究真表示，區域內青雲路至德霖科技大學之預售屋單價行情約53～57萬，青雲路至金城路之預售屋單價行情約57～62萬，而斬龍山公園周遭預售屋單價行情約60～66萬，買方因爲金城路有萬大線的利多，因此單價較德霖科技大學高，並且斬龍山公園這側的預售屋因爲已有目前板南線捷運站，再加上未來萬大線，形成雙捷運線交會，交通將更爲便利，因此成爲單價差別的關鍵因素。
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龍寶寶12生肖出生率最高 卡位學區宅需注意這兩點
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
出生率越來越低，不過現代父母對生龍寶寶有意願仍高。臺灣房屋集團觀察內政部戶政司統計資料發現，近24年出生率，每到龍年出生率都飆高，2000年及2012年龍年的粗出生率分別爲13.76‰及9.86‰，皆爲12生肖中之首。
爲搶生龍寶寶，多半選在龍年前三年內結婚，其中又以兔年結婚率最高，2011年及2023年兔年粗結婚率分別爲7.13‰及5.36‰，雖然2023年兔年結婚率與前一年虎年相當，不過單以結婚對數來看，兔年仍小勝虎年。
反觀出生率最低，則較常落在虎年，推估可能因虎寶寶傳統習俗禁忌多，因此虎子生得少，而爲了不想生虎子，虎年前一年牛年的結婚率也最低，2021年牛年粗結婚率僅有4.88‰，其餘生肖年結婚率則皆超過5‰以上。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，多數父母望子成龍，因此每到龍年出生率也高，相對同齡之間的競爭也越激烈，明星學校的額滿狀況也特別嚴重，並依照設籍優先順序來安排入學，因此卡位學區得先確認「時間」和「範圍」，臺北不少熱門學區甚至從一出生就得設籍。
張旭嵐提醒，學區雖然主要是在學校周邊，但範圍的認定並非依照距離遠近，有些路段單雙號分屬不同學區，所以爲學區而購屋的父母，得根據各縣市教育局的學區查詢系統或公佈標準確認學區範圍，並提早置產佈局。
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此外，雖然租屋設籍也能符合學籍認定，但若學生和家長沒有實際居住在設籍地，可能會不符合入學資格，且有些熱門學校會做家庭訪查，並要求提供居住事實證明，建議爲學區卡位的家長還是以自住爲優先考量，也減少通勤上學、舟車勞頓的困擾。
全臺粗出生率已呈年年下滑，去年2023年兔年出生率，還反常比虎年遜色，更創下史上新低點，僅有5.81‰，也顯見少子化浪潮日趨嚴重。
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臺灣房屋趨勢中心經理李家妮表示，臺灣社會邁入少子化、小家庭化，購屋趨勢也轉向小宅當道，建議新婚夫妻或小家庭購屋前仍可留意，多預留房數以利未來人口增加，可避免使用空間不足，以致短期內需轉手換屋並增加稅務負擔，而市場上有不少總價低的1+1房產品，不過1+1並不等於正2房格局，須考量空間使用機能上是否符合需求，同時，15坪以下小宅套房，部分銀行不承作或審覈較嚴格，相對影響核貸成數及自備款，購屋族亦須審慎評估。
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資料來源/臺灣房屋
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觀點指數：頭部企業先後宣佈實現盈利 爲租賃行業發展注入信心
觀點指數：頭部企業先後宣佈實現盈利 爲租賃行業發展注入信心
普通女子和无口美人
觀點指數 1月18日，觀點指數研究院發佈2024年1月住房租賃發展報告。在報告中，觀點指數指出已經過去的2023年，住房租賃企業緊抓發展機遇，在規模、運營管理等多方面實現不同程度的增長，推動行業高質量發展。
萬科在2023年媒體交流會上表示泊寓2023年內將實現整體盈利。瓴寓也在官微公開宣佈2023年實現了規模與利潤雙項指數的新高，同時整體利潤和經營現金流實現雙正。
值得一提的是，瓴寓2023年平均出租率94%，年平均GOP率91%，項目人房比1:200，超2000間房源的大社區平均爬坡速度爲6個月，同時2023年瓴寓完成了7個重資產項目的退出。
目前已公開宣佈實現盈利的租賃企業還包括冠寓和招商伊敦。冠寓早在2021年就實現首年盈利1.4億元，同時龍湖在2022年業績說明會上表示，冠寓業務已經連續2年盈利，2023年也會有比較良性的盈利增長。招商蛇口在2022年中期業績會上表示，招商伊敦是目前行業內爲數不多，也是唯一一家已經連續多年在長租公寓業務方面實現盈利的公司。
租賃行業頭部企業先後宣佈實現盈利爲行業發展注入信心，同時也吸引各類企業、機構入局。
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上海：去年二手房成交金額同比漲16%
據澎湃新聞近日報道，在一系列政策的提振下，2023年上海樓市以“翹尾”收官。2023年12月，上海新房成交套數環比增長27%；二手房成交量再回榮枯線以上。
1月8日，據上海鏈家研究院的監控數據，2023年12月份，上海全市共成交二手房1.53萬套，環比增長9%，同比增長23%；成交金額546億元，環比增長16%，同比增長26%，成交均價42634元/平方米，環比增長5%，同比增長2%。綜合全年數據看，2023年，上海全市二手房累計成交金額6055億元，同比增長16%，成交套數18.01萬套，同比增長13%。
（來源同花順，以上信息爲南都·灣財社AI大數據自動生成）
AMD宣布代號「Siena」的EPYC 8004系列伺服器處理器正式推出，滿足智慧邊緣運算與電信服務應用需求
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絕非割韭菜！臺灣公司再為徵VTuber實習生爭議澄清 為說明不清致歉：虛心檢討
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示意圖／擷取自 YouTube@不務正業的烤肉man
遊戲角落先前報導臺灣一公司應徵「VTuber 實習生」，因人力銀行頁面說明一開始解釋不清而引發爭議。官方日前已更新職務內容描述，不久前也再度至粉絲專頁爲此次的紛爭補充說明。
以下爲公司於遊戲角落臉書留言說明
最後，該公司強調雖然這次事件引發負面的關注度，但因爲本次風波，有關注產業的網友自主回覆並說明現行的 VTuber 情況，Dcard 也有中之人反應在大圈子裡的親身經驗。若能讓更多人關注併爲中之人爭取權益，相信對整個產業有正面的影響。